Pourquoi investir à Nancy ?

Nancy : Deuxième aire française en densité étudiante.

En plus d’une qualité de vie agréable, la deuxième agglomération du Grand Est possède des atouts stratégiques en termes d’investissement immobilier. 

Il serait difficile de parler de Nancy sans parler de sa population étudiante et pour cause : chaque année ils sont près de 55 000 à y poser leurs valises pour leurs études supérieures, soit 18% de la population Nancéienne.

Nancy offre plus de 600 formations dans des domaines variés tels que le droit, l’économie, la finance, l'ingénierie, la médecine, dentaire, pharmacie, le commerce, l’art ou le management. 
Les débouchés y sont nombreux !

Située au cœur de l’Europe et sur le double axe Paris-Strasbourg / Luxembourg-Nancy, la ville accueille un réseau d’entreprises important et facilite même leurs implantations selon les secteurs grâce à des mesures particulières d’accompagnement. 
Idéalement située, Nancy possède un fort potentiel géostratégique qui permet de la rendre attractive auprès des grands groupes d’entreprises ce qui fait d’elle une ville jeune, dynamique à fort potentiel.

Néanmoins, Nancy n’est pas qu’une ville où il fait bon vivre mais bel et bien un lieu d’investissement immobilier stratégique pour le Grand Est, surtout, vous l’aurez compris, pour ses étudiants. 

Quelle fiscalité ? 

Les cibles et la tension locative étant déterminés, reste à considérer le dispositif les plus adapté. 

Les statuts LMNP/LMP qui permettent de réaliser un investissement locatif meublé, en résidences de services pour étudiants ou en colocation / coliving sont les choix à retenir. 
La fiscalité de l’amortissement octroie des avantages comptables et fiscaux non négligeables.

Nancy, juste de l'étudiant ? 

Bien que les étudiants en perpétuelles mobilités et demandes de logements soient les cibles phares d'un investissement immobilier à Nancy, réduire la cité ducale à cela n'est pas lui rendre justice.

En effet, il existe d'autre dispositifs qui peuvent être considéré pour investir dans l'immobilier Nancéiens. 

- Le dispositif de Monument Historique qui vous permettra de réaliser une déduction d’impôts grâce à vos investissements locatifs dans un bien classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques, 
- La Loi Malraux qui vous octroie une réduction d’impôts pour les investissements réalisés dans les immeubles restaurés situés dans des quartiers historiques, 
- La pratique du déficit foncier, qui permet de réduire les impôts sur les revenus fonciers grâce à l’investissement dans des biens à rénover, 
- La Loi Pinel qui propose une réduction d’impôt sur les programmes neufs dans les zones où la tension locative est importante,

En synthèse 

Les choix sont multiples, mais dans une ville étudiante comme Nancy, l’investissement à privilégier reste le LMNP/LMP, que cela soit en co-location, co-living ou en habitation unique.  
En effet, la tension locative sur le marché étudiant pour les typologies de biens appropriées (T1 / Studio) est importante dans la mesure où les petites surfaces meublées sont les plus recherchées.
L’engagement avec un bailleur professionnel octroie à nos clients des garanties locatives et des investissements réalisés en toute sérénité. 

Véritable ville d’avenir, il semble primordial dès aujourd’hui de profiter de l’attractivité que propose la ville de  Nancy. 
En plus d’un patrimoine historique et culturel très riche, la cité nancéienne dispose d’atouts majeurs en matière d’investissement ce qui la classe parmi les villes les plus attractives de France.